광명시 철산동 부동산 임장 전 (쌍마한신)

 

광명시가 요즘 재건축, 재개발로 분위기가 뜨겁습니다. 위치적으로도 서울과 가까워 인기가 많습니다. 오늘은 광명시 철산동 부동산에 대해 알아보겠습니다. 그중 쌍마한신이라는 아파트에 대해서 간단한 조사를 해봤습니다. 

 

철산동

광명은 경기도 중서부 쪽에 있는데요. 북쪽으로 구로, 동부로 금천구, 남쪽으로 안양, 서쪽으로 부천과 시흥에 접하고 있습니다. 

서울로 가는 교통편이 꽤 좋습니다. 7호선 노선, 광명역 KTX가 있고 1호선 연장, 신안산선 신설 등 앞으로 기대되는 교통편들이 있습니다. 

 

광명은 가운데에 산이 몰려있고 주변 가장자리로 도심들이 몰려있습니다. 그렇기 때문에 전체적인 인구수 28만 8000명 정도이고 계속해서 인구가 감소하는 추세이지만 지형 상 도심이 가장자리로 몰려 있기 때문에 인구 밀집도는 높은 편입니다. 

 

사진처럼 여러 광명, 철산, 하안, 소하, 일직 이렇게 크게 나눠 볼 수 있습니다. 

 

 

교통

철산은 7호선 철산역이 있고 바로 옆에 다리를 사이에 두고 구로가 있기 때문에 서울로 가는 교통편이 매우 좋은 편입니다. 

철산에서 가장 가격이 높은 best 3 아파트들 모두 구로와 가까이 자리하고 있었습니다..

 

 

 

학군

철산은 광명 내에서 학업성취도가 가장 높습니다. 철산역 주변으로 광성초, 광명중, 광명고, 광덕초가 몰려있고 학원가가 형성되어 있습니다. 학원가에 대한 부분은 임장에서 다시 확인해봐야 할 부분인 것 같습니다. 

 

 

수요와 공급

광명의 입주량과 수요량입니다. 특이한 게 2025년을 보면 입주량이 상당히 증가합니다. 광명은 현재 재개발이 대규모로 이루어지고 있는데요. 2025년쯤 공급량이 상당해질 것으로 보고 있습니다. 대량 공급에 따른 가격 하락은 계속 염두에 둬야 할 것 같습니다..

 

 

 

쌍마한신

철산에 소개는 이 정도하고 제가 골라 본 아파트를 소개하겠습니다. 저는 철산역 바로 위에 있는 '쌍마한신 아파트'를 눈여겨봤습니다. 

 

 

이름이 클래식하고 멋있습니다. 1992년 준공되어 총 384세대로 이루어진 복도식 아파트입니다.

 

위치

위치적으로 큰 장점을 가지고 있습니다. 구로를 기준으로 바로 앞 아파트들 뒷 선에 위치합니다. 

바로 앞 아파트들에 비해 구로와 조금 더 멀어졌지만 그만큼 철산역과는 가까운 위치입니다. 바로 위에 광명고와 광명중이 있고 시청, 법원, 세무서 등 각종 관공서들이 모여있습니다. 

 

임장에 나가서 주변 상권이 얼마나 잘 이루어졌는지, 유동 인구, 학원가 형성 등 제 생각과 같은지 자세히 살펴봐야 할 것 같습니다. 

 

 

가격

 

전용 면적 65

가장 최근 매매 가격 : 5억 4천 (23년 2월)

전고점 매매 가격 : 9억 5천 (21년 10월)

호가 : 5억 중반(저층 기준), 6억대 (고층 기준)

 

큰 폭으로 하락한 후 거래량이 없습니다. 호가와 추후 거래 가격에 집중해봐야 할 것 같습니다. 

 

 

 

단점

높은 용적률과 적은 세대수로 인해 재건축 및 리모델링의 어려움이 있어 보입니다. 근처 다른 아파트들은 재건축에 진입하거나 진입 예정이지만 쌍마한신의 경우 어려움이 있어 보입니다. 

아파트 사이가 좁아 주차 공간이 부족해 보입니다. 

 

장점

위치가 매우 매력적입니다. 이 아파트에 관심이 있다면 아무래도 위치를 가장 좋은 조건으로 봐야 할 것 같습니다. 

아직까지는 떨어진 가격에 대해서도 긍정적입니다. 이미 저점을 다지고 올라가고 있는 다른 아파트들에 비해 아직까지 저점을 다졌다고 볼 수 있는 거래가 없기 때문에 앞으로 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

 

 

광명시 철산동 부동산에 대해 알아보았습니다.

 

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